Reader’s Digest Verlag “Das Beste” Deutschland GmbH
Stuttgart, Vordernbergstraße 6, "Z-Up"
AUFGABENSTELLUNG
- Der Verlag „Das Beste“ war auf 4 Objekte verteilt, davon befanden sich 3 im Eigentum.
- In Phase 1 wurden eine Ist-Analyse der Gesamtsituation durchgeführt, eine Einschätzung der Immobilien vorgenommen und mögliche Szenarien aufgezeigt (sale-and-lease-back versus Fremdanmietung).
- Die Aufgabenstellungen der Phase 2 waren der Verkauf der eigengenutzten Immobilien und die gleichzeitige Anmietung eines geeigneten Projektes.
LÖSUNGSANSATZ
- Wegen der Flächenunwirtschaftlichkeit und den eingeschränkten Kommunikations- möglichkeiten innerhalb der Flächenstruktur wurde entschieden, die eigengenutzten Immobilien zu verkaufen und neue Flächen zu beziehen.
- Ein Projekt-/ Objektvergleich wurde erarbeitet. Der Flächenbedarf wurde in für Reader‘s Digest interessanten Projekten/Objekten geplant.
- Es wurde nach Partnern gesucht, die sowohl in der Lage waren die eigengenutzten Immobilien zu übernehmen als auch ein Projekt für den Flächenbedarf des Kunden zu bauen und zu vermieten.
ERGEBNIS
- Verkauf der eigenen Immobilien - mit Vereinbarung über Rückmietung für 2 J. auf Basis eines Triple-Net-Vertrages bis zur Fertigstellung des neuen Gebäudes.
- 15 Jahresmietvertrag mit neuem Flächenbedarf im von HTP zu erstellenden Objekt.
- Deutliche Einsparungen aufgrund des Wegfalls der Bewirtschaftungs-/ Administrationskosten der eigenen Gebäude.
KEY FACTORS
- Verkauf von 3 eigengenutzten Immobilien mit ca. 7.623 m² Büroflächen
- Rückmietung der Immobilien für 2 Jahre
- Mietvertrag im Projekt “Z-UP” über ca. 5.340 m²
- Laufzeit 15 Jahre mit Sonderkündigungsrechten des Mieters (atmender MV)
