PHOENIX KÖ 5 GmbH
Stuttgart, Königstraße 5, "PHOENIXBAU"
AUFGABENSTELLUNG
- Bewerbung um einen exklusiven Verkaufsantrag für den Grundstücksverkauf/- entwicklung der Landesbank mit anschließendem Verkauf an Phoenix Development GmbH
- Aufbereitung und Entwicklung einer konzeptionell optimalen Vermarktungsstrategie von 10.000 m² Einzelhandelsflächen über 4 Etagen
- Unterstützung des Projektentwicklers bei der Baugenehmigung durch Lobbyarbeit bei den Behörden (umstrittene Fassade erhaltungsfähig oder nicht?)
- Optimierung der Büroflächenkonzeption in den darüberliegenden Geschossen bzgl. Zugänglichkeit u. Aufteilung
LÖSUNGSANSATZ
- Analyse des Baurechts unter Einbindung der Nachbarn Kirche, des ehemaligen Eigentümers LBBW sowie der Stadträte
- Darstellung der kompletten Fassadenabwicklung sowie des historischen Hintergrundes der unteren Königstraße durch den Architekten
- Bauverhandlungen mit potentiellen Mietern während der Projektkalkulation
- Vermietungszusagen vor Bauantragstellung
ERGEBNIS
- Entscheidung, konzeptionelle Umsetzung und Alleinauftrag für Colliers Bräutigam & Krämer, Stuttgart
- Mietvertragsabschluss über 100% der Einzelhandelsflächen von ca. 10.350 m², 2 Jahre vor Baubeginn
- Endinvestment an WestInvest, 1 ½ Jahre vor Baubeginn
KEY FACTORS
- Grundstücksverkauf
- Projektentwicklung
- Mietvertragsabschluss über 10.350 m² Einzelhandelsfläche (Buch Hugendubel, Drogerie Müller, Görtz Schuhe)
- Mietvertragslaufzeit: zwischen 10 und 15 Jahren
- Verkauf im Share-Deal
